Kidsheaven na Alfredo Pujol
Um prédio de escritórios de 1980, parado há anos, pode virar a nova sede da escola na mesma região: 15 salas, refeitório, ateliês e uma quadra recreativa no pátio.
A escola vista da Rua Aluízio Azevedo
Imagem ilustrativa a partir das medidas das plantas de 1980. Fachadas, cores e vegetação são sugestões.
Por que este prédio faz sentido
Mesma clientela, processo mais simples
A escola já é autorizada e fica na Zona Norte. A mudança é tratada como mudança de endereço na Diretoria de Ensino, não como escola nova.
Área para crescer mais que o dobro
Cerca de 2.105 m² construídos em quatro pavimentos e uma edícula. Hoje a escola tem menos de 150 alunos.
Quadra, parque e horta no terreno
O antigo estacionamento de 37 vagas vira área externa: quadra recreativa de 15 × 9 m, parque infantil e área de embarque.
Abaixo da linha do polo gerador
Escola só é polo gerador de tráfego acima de 2.500 m² de área computável. O prédio fica abaixo disso.
O projeto de 1980 foi feito para 68 pessoas
Quase tudo o que a planta aprovada fixa precisa ser revisto para receber crianças.
| Item | Hoje (escritório, 1980) | Para a escola |
|---|---|---|
| Lotação | 68 pessoas | Cerca de 350 alunos por turno + equipe: novo cálculo de saídas |
| Escadas | 1 escada de 1,30 m | 2ª escada, externa, no fim do corredor do bloco 2 |
| Acessibilidade | Sem elevador | Elevador junto ao núcleo da escada existente |
| Estacionamento | 37 vagas | Quadra, pátio coberto, parque e embarque |
| Caixas-fortes | Nos andares | Demolição e verificação das lajes |
| Instalações | Elétrica e hidráulica de 1980, paradas | Tudo novo: energia, dados, SPDA, sanitários infantis |
O pátio de 18,5 × 12,9 m recebe uma quadra recreativa
Sobre a quadra: uma quadra poliesportiva oficial (cerca de 28 × 15 m) não cabe no terreno. A quadra de 15 × 9 m atende recreação, iniciação esportiva, minibasquete e vôlei infantil. Uma quadra de 20 × 12 m só caberia demolindo a edícula, o que tira 444 m² de refeitório e ateliês. Cobrir a quadra é possível, mas aumenta a área ocupada e precisa caber nos limites da zona.
No térreo, o Infantil abre direto para o parque
Três salas de Infantil com acesso ao parque e à horta, sanitário com trocador e, no bloco 1, recepção, direção, professores e enfermaria.
Imagem ilustrativa. Mobiliário, piso e cores sugeridos; layout sujeito ao projeto de arquitetura.
Cinco salas de Fundamental I por andar
Salas de 47 a 57 m² com lousa, armários e janelas em toda a fachada. Os dois blocos se ligam por uma passarela junto ao núcleo de escada e elevador.
O 2º andar repete esta planta; o 3º troca duas salas por biblioteca e laboratório.
Refeitório aberto para a quadra recreativa
A edícula vira refeitório de cerca de 120 lugares, com copa de distribuição para refeição terceirizada. As portas de vidro abrem direto para a quadra.
Imagem ilustrativa. No andar de cima da edícula ficam ateliê de artes, sala de música e English lab.
Infantil no térreo, Fundamental I nos andares
| Pavimento | Uso principal | Salas | Alunos por turno | Fase |
|---|
Capacidade estimada com turmas de 18 crianças no Infantil e 25 alunos no Fundamental I. Em dois turnos, a escola completa comporta até o dobro.
Cada sala de 47,6 m² recebe 25 alunos com folga
Interior ilustrativo da sala tipo do bloco 2.
Três licenças do prédio liberam a autorização escolar
Uso, reforma e funcionamento
Confirmação do zoneamento, alvará de reforma com mudança de uso, Certificado de Conclusão e licença de funcionamento.
Projeto Técnico + AVCB
Pelo Decreto Estadual 69.118/2024: saídas, alarme, iluminação, hidrantes, sinalização e brigada.
Licença sanitária
Com refeição terceirizada, basta uma copa de distribuição junto ao refeitório.
Portaria de mudança de endereço
Pedido pela Deliberação CEE 138/2016. As autorizações que a Kidsheaven já tem passam a valer no novo endereço.
Regra de ouro: a escola não pode funcionar no prédio novo antes da portaria publicada. Até lá, a sede atual continua operando.
Obra civil e elétrica somam mais da metade do custo
Faixas de referência para o prédio inteiro em padrão funcional, já com a quadra descoberta. O traço vai da estimativa baixa à alta.
Fora da conta: cobertura da quadra (R$ 250–450 mil, opcional), aluguel durante a obra, mobiliário novo, mudança e marketing. O número firme sai da vistoria técnica e de 3 orçamentos de construtora.
Abertura realista em fevereiro de 2028
A obra é o caminho crítico. A meta de julho de 2027 exige alvará em cerca de 60 dias e obra de até 5 meses.
A carência precisa cobrir aprovações e obra
Proposta: pedir 12 meses de carência e aceitar no mínimo 8.
- Condição suspensiva: o contrato só vale após a vistoria técnica e a confirmação do zoneamento.
- Prazo de 10 a 15 anos, por escrito, para garantir a renovatória e diluir o investimento.
- Benfeitorias abatidas do aluguel ou indenizadas: elétrica, elevador, escada, telhado, quadra.
- Com o proprietário: remoção do entulho, vícios ocultos de estrutura e telhado, débitos quitados.
- Aluguel escalonado enquanto só a 1ª fase estiver em uso.
A Lei do Inquilinato (art. 53) dá proteção especial contra despejo a escolas autorizadas. Cláusulas a validar com advogado imobiliário.
Antes de assinar, três semanas de diligência
- Consultar o zoneamento do lote no GeoSampa pelo número do IPTU.
- Contratar vistoria e laudo estrutural, incluindo amianto e telhado.
- Confirmar na Diretoria de Ensino a lista de documentos da mudança de endereço.
- Encomendar ao arquiteto o estudo de layout, da quadra e da 1ª fase a partir desta proposta.
- Pedir 3 orçamentos de construtora e fechar o contrato com carência.
Aprovar o investimento de diligência (vistoria, laudos e estudo do arquiteto, na faixa de R$ 60–120 mil) e a abertura da negociação com o proprietário.